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中国炒房客移师欧洲成消化海外银行不良资产

发布时间:2019-05-22 05:01:17

中国炒房客移师欧洲 成消化海外银行不良资产主力

北京小企业主老张近期动起了投资海外房产的心思,一方面,考虑到资产的保值增值;另一方面,为子女出国留学提前做准备。但是与其他人不同,老张的关注点不是热门的美国、澳洲等,而是相对较为冷门的葡萄牙、希腊、西班牙等欧洲国家。 有亲戚朋友已经往那边投资了,听说正是 抄底 的好时机。 不过,老张还是决定多方 打探 ,毕竟投资海外房地产自己是 头一遭 。

投资人士表示,随着欧洲经济开始复苏,此前几个深陷 欧债危机 国家的房地产市场重回投资者视野。但业内人士提醒,在 抄底 的同时,必须时刻认清自己的投资预期和风险承受能力。

不良 里的好房产

在 北上广深 几个一线城市的各大房展会上,葡萄牙、希腊等国家的海外房产投资、移民项目多了起来。有关调查显示,中国未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场,约占个人投资者可投资资产的5%。而其投资理由已从传统移民、子女教育延伸至资产保值增值。

好望角投资服务(香港)有限公司总裁詹惠敏向中国证券报透露, 受到 欧债危机 冲击,这些国家的许多银行负债累累,不少银行纷纷把不良资产的抵押物拿出来处理。只要你够细心,其实可以淘到好东西。在这方面,中国的投资者可以算得上是主力。 她进一步表示,尤其是这些 欧债危机 国家的经济开始逐步复苏,对于投资者而言,意味着更多机会。

以葡萄牙为例,标准普尔在2014年初将葡萄牙长期国债评级从 负面观察名单 中撤除,4月又将葡萄牙的评级展望由负面上调至稳定,并发布声明称: 葡萄牙的信贷评级已经稳定,预期在明年上调或者下调该国评级的可能性很小。 另外,标准普尔在9月12日将希腊的主权债信评级予以上调,由B-上调至B。标普同时指出,自明年起,希腊经济将摆脱此前连续7年衰退的颓势重新取得增长。而该国的存量债务占GDP之比在今年触及177%的峰值后将缓步回落,在2017年时降至164%。

另一方面,让老张下决心投资海外房地产的因素,就是国内房地产市场 不给力 。国家统计局公布的数据显示,继7月首现下跌后, 北上广深 4个一线城市房价跌幅超过1%。其实,6月以来,我国城市房价指数环比跌幅逐渐扩大,越来越多城市步入房价下跌通道。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,2014年的 金九银十 是在价格进一步小幅回落的前提下出现的成交量逐步复苏,今年的 金九 成色大减,难以再现2013年的热销景象。

本地价和海外价

作为生意人的老张,价格是决定其投资计划的重要因素。 这是我为担心的地方,就算找了中介,但是我们毕竟是外国人,对当地的市场和行情并不熟悉。

詹惠敏坦言老张的担心并非不合理, 以葡萄牙为例,目前葡萄牙房价有两套行业中不成文的价格,一套是售卖给本地人的 本地价 ,另一个是存在10%至20%加价后,售卖给海外购房者的 海外价 ,搞不清状况的购房者容易吃亏。

谈及投资海外房地产的收益,太平戴维斯华北区董事长邹锦标表示,就目前来看,海外房地产的投资回报的确会高于中国国内市场。 以香港为例,我们估算其住宅的投资回报率在3%至5%、商业地产为4%至7%、工业地产则在10%左右。而且香港的贷款成本远低于内地,大概在每年2%至3%左右。

而葡萄牙等 欧债危机 国家的房地产投资收益率会更高,房产出租年收益率或达到3%至5%左右。詹惠敏告诉, 首都里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的,同时长期租金收益率一直呈上升趋势。

没有 百分百 收益

对于 老张们 来说,除了可观的投资收益,投资是否安全是其关心的问题。比如,投资会不会踩在 高点 ,投资的房产是否产权清晰。太平戴维斯相关负责人提醒,海外国家的税率问题、货币汇率波动等,都有可能影响到的投资回报率。

在首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池看来,投资应注意多方面风险。首先是市场风险。 房价是供求关系的反应,也是当地政策、经济形势的反应,房价随时都可能做出波动。能否准确掌握当地市场的变化情况非常重要。 其次为政策风险。国外房产政策会根据实际情况随时做出调整,比如信贷政策、税收政策、限购政策等,这些都会影响到投资者的行为与收益。此外,还存在交易风险。 期房是否能够按时交房,是否能够拿到产权证等都关系到投资的成败。遇到不良经纪人,投资被骗的案件时有发生。

投资人士提醒,由于欧洲经济尚未完全复苏,其房地产市场存在不确定性,投资者分散投资,购买两到三处房产,一处用于自住,其余用于投资,5年后就可以将投资的房产售出,这种分散投资的方式不仅大大降低了风险,还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。另外,投资者在制定投资计划时应多考虑几个方面。投资者要明确自己的现金流,以及资金的使用情况;提出自己中意的国家和城市,列出计划在那个城市购买房产;投资者要锁定自己的目标,是投资移民还是 以房养学 ;投资者可以找专业的机构分析评估自己的实力。

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