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房地产业需注重与城镇化协调发展

发布时间:2019-08-16 19:37:04

  中央城镇化工作会议指出,城镇化是现代化的必由之路。推进城镇化是解决农业、农村、农民问题的重要途径,是扩大内需和促进产业升级的重要抓手。 中信建投经济咨询宏观经济研究员邱韩接受本报采访时指出,城镇化是扩大内需和推动结构升级的重要战略手段,当前我国正处于经济结构调整、经济增速放缓的过程中,未来中国经济的发展潜力在于城镇化,协调推进城镇化是实现现代化的重大战略选择。借助城镇化发展的机遇,地方政府纷纷积极发展各自的优势产业,从而催生了产业园区建设热,这可能为专业的工业地产商提供商机。 城镇化推动着大量人口向城镇聚集,给房地产市场发展带来巨大机遇。而反观目前城镇化工作中,房地产出现了过热现象,表现出阻碍城镇化进程的趋势。一方面是部分一线城市房价过高,投资与投机住房过热;另一方面是不少三四线城市被曝出“空城”、“鬼城”现象,凸显了这些区域房地产投资饱和的局面。这说明了城镇化工作并不仅仅是“土地城镇化”、“水泥城镇化”,更重要的是通过城乡一体和城乡协调发展来推动新型城镇化建设,要把基础设施建设同广大农民的多样化需求相结合,只有加快改进城市管理理念和提升城市管理水平,才能真正实现“以人为核心”的新型城镇化。 与国外相比,我国城镇化还有较大的发展空间,在此机遇下,房地产业仍能获得持续发展;同时,由于目前的房地产价格基本已经达到高位,未来政策的宏观调控仍将加强,促使房地产业走上健康发展的轨道,从而给城镇化发展带来正能量。 邱韩指出,对于城镇化的模式,不应是简单的人口比例增加和城市面积扩张,更重要的是实现产业结构、就业方式、人居环境、社会保障等一系列由“乡”变“城”的重要转变。在城镇化进程中,房地产企业要想获得长足发展,需要注意防范可能存在的风险:一是要避免城镇区域不明确,缺乏长远、科学的总体规划;二是要防范战略风险,避免进入易出现城市化泡沫的区域;三是防范在扩张的过程中可能出现的财务风险。四是要注意协调好城镇化与农业、农村、农民的利益冲突。

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