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房贷加息下刚需应量身购房

发布时间:2020-10-26 14:45:34
房贷加息下 刚需应“量身”购房 【建材网】不久前,今年以来第三次加息“靴子”落地,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后,一年期贷款利率提高达6.56%,使得购房者还贷压力相对增加。    北京麦田房产副总经理吴存胜表示,房贷利率的提高显示了政府稳定楼市调控房产政策的决心,也精准的打击了房产投资行为,稳定房产交易市场,同时,购房者观望情绪会有所增加,房价在未来一段时间内还将低位运行。    综合考量自身情况购房    对于购房者来说,加息后付出购房成本会有所增加,加息会对普通购房者的影响有多大?我们可以来算这样一笔账:以贷款20年还款100万元,这次加息前,等额本息还款月供为7633元,还款总额为183.2万元。加息后月供为7783元,比加息前增加150元;还款总额为186.7927万元,比加息前增加35912元。在这种情况下,很多购房者对房产市场缺乏信心,观望情绪颇重,迟迟不敢出手买房。对此,北京麦田房产副总经理吴存胜表示,在目前高通胀压力下,买房子仍然是比较安全、稳定、保值的理财渠道。并且表示,中国房价从长远来看,保值、增值性还是相当可观的,面对目前的市场环境购房者无须恐慌。    针对加息情况下,购房者怎样买房较合理,北京麦田房产也给出了一些置业建议。北京麦田房产西山区诸子阶店B组店经理刘文玉表示,在目前提高房贷利率的情况下,建议购房者首次住房可以考虑小户型,采用一次性付款或少贷款的形式,从而给自身减轻经济压力,等到将来收入增加有能力时再改善住房条件。此外,改善型购房也很适合当下的房产市场,采用以小换大等方式也会给自身减轻经济负担。    此外,北京麦田房产北望区望京花园店A组店经理孙铁表示,若买房经济有困难者也可以考虑用租房过渡。目前刚需中以80后置办婚房者居多。在还未具备购房能力之前,如月收入在5000元以下,不妨暂且选择租房过渡,包括租房结婚也不失为很好的选择。一方面不会因为经济压力过大而影响生活质量,另一方面也可以积累资金以便日后置业。    未来房价稳中有降    当前政策下房贷利率上涨,对未来北京房价的走势问题,北京麦田房产副总经理吴存胜预测,在未来房产政策不放松的情况下,房价还将处于低位运行状态,但总体走向平稳,降幅不会太大。对此,北京麦田房产北望区望京花园店A组店经理孙铁表示,望京区域房价降幅并不明显,尤其是当地的别墅和别拼,几乎没有受到政策影响。民宅应该是此次政策调控中受影响较大的,但王铁预计,在未来降幅应该都会控制在10%—20%中间。对此,上地区天秀店B组店经理徐行也表示,上地区域房价一直较为坚挺,降价幅度很小,几乎没有受到影响。
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